Собственный дом на личном участке является мечтой для многих. Чтобы осуществить такой проект, необходимы значительные средства. В данной ситуации вам может быть полезна ипотека на строительство дома. В этой статье вы найдете мнения и советы по этому вопросу.
Процесс оформления
Этот тип кредитования считается рискованным для банков, что сказывается на требованиях к заемщикам. Для повышения уверенности кредитные учреждения требуют от клиентов максимальное количество залоговых обязательств. Ипотеку на строительство можно оформить в таких банках, как Сбербанк, Россельхозбанк, ДельтаКредит, Альфа-банк и Транскапиталбанк. Процесс получения финансирования представляет собой примерно следующую последовательность:
- подать заявку;
- осуществить первоначальный взнос;
- предоставить подтверждающие документы в банк;
- получить первую часть кредита;
- отчет о расходовании средств;
- выдача второй части кредита (и последующих с регулярными отчетами);
- по окончанию строительства оформить право собственности;
- в случае остатка долга строение передается банку под залог, ставка при этом снижается.
Перечень необходимых документов устанавливается банком. Некоторые заемщики могут рассчитывать на индивидуальные условия. Земельный участок, где планируется строительство, также должен соответствовать определённым требованиям. В качестве первоначального взноса или для погашения части кредита можно использовать материнский капитал.
Ключевые особенности
Первое, что необходимо запомнить – это терпение. Бывают случаи, когда менеджеры и руководящие сотрудники затягивают процесс, приводя различные неясные аргументы. Документы проверяются многократно, требуются новые бумаги, постоянно проводятся дополнительные консультации. Существует мнение, что это специальная тактика, чтобы «достать» клиента, заставив его согласиться на более выгодные для банка условия. В таких ситуациях лучше сразу обратиться в другое отделение. Если ситуация повторяется, следует поменять банк. Не забывайте, что вам необходима именно ипотека на строительство дома, тогда как отзывы о других видах кредитования могут оставить на потом.
Максимальная сумма кредита основывается на текущем доходе заемщика. Процентные ставки могут зависеть от различных факторов, многие из которых субъективные. Даже безупречная кредитная история не гарантирует низкие проценты. Что касается залога, то могут быть разные варианты. Многие банки активно предлагают оформить потребительский кредит под квартиру. Очевидно, что этот вариант не рекомендуется, и объяснять причины не стоит. Конечно, если вы хотите рискнуть своим жильём, это ваше решение.
Зачастую в качестве обеспечения используется земельный участок. Обычно его оценка производится компанией из списка, предоставленного банком. Если удастся наладить контакт с работниками данной организации, есть шанс, что землю оценят немного выше, чтобы суммы хватило для покрытия ипотеки. Это не является нарушением закона, а скорее взаимовыгодным соглашением. Также нужно предоставить разрешение на строительство и детализированную смету. Если стоимости земельного участка недостаточно, потребуется дополнительный залог, такой как автотранспорт или другая недвижимость. Во многих банках может быть необходима поддержка поручителей (до трех человек).
Использовать неофициальные строительные материалы и тратить средства на другие нужды не получится. При каждом отчете необходимо предоставить все чеки, иначе дальнейшие транши не будут выданы. Это в большей степени касается тех, кто строит самостоятельно. Если же застройка ведется подрядной организацией, одобренной банком, проблем будет значительно меньше. За процессом работ внимательно наблюдают. Иногда даже может возникнуть необходимость самостоятельно отвезти работника на объект. Если возникнут какие-либо отклонения от планов, что может повлиять на смету, они требуют дополнительного изучения.
Каждый банк устанавливает свои требования к заемщику. Эти детали следует уточнять заранее. Часто информации на официальных сайтах бывает недостаточно. Можно получить консультацию по телефону, но лучше пообщаться с менеджером лично в офисе, тогда у вас появится возможность оценить уровень их заинтересованности в клиентах.
Запись Ипотека на строительство дома: отзывы и рекомендации впервые появилась.